- 戸建・分譲マンション１室
- 弊社取扱い物件は主にオーナーチェンジもしくは賃貸物件です。
- 実相場を下回る
- 任意売却・競売物件の為、お値打ちに購入できます。
- 収益率：平均約１２％
- 収益率１０％以上・平均約１２％の物件です。
- 現金化し易い
- 通常、収益物件は現金化し難いと言われます。
例：3,000万円の中古マンションと1,000万円の戸建て住宅を対比した場合、売却しやすいのはどちらでしょうか？中古住宅を探している方の方が圧倒的に多く、また１棟ずつでも売却できます。 - 賃料滞納率０．０１％以下
- 任意売却物件のため、弊社スタッフが売主と数ヶ月に亘り綿密にヒアリングし、滞納の恐れのある売主にはオーナーチェンジは勧めません。
- ①Ｈ市 売買金額1150万円／家賃12万円／家族4人中3人がお勤めであり、ご夫婦は今回破産によりノンバンク債務が0になり家賃支払いは可能。9年後に退職金1300万円以上見込まれるので、場合によっては買い戻しの期待もあり現在も住み続けてみえます。
- ②Ｎ市 売買金額1860万円／家賃15万円／家族4人+大型犬・自営業。病弱な娘さんとペットの問題・また仕事の上でも引っ越したくない等の強い理由でなんとかまとめれました。一時期家賃が遅れましたが、なんとか続いています。
- ③Ｍ市 売買金額1000万円／家賃10万円／家族3人+犬・自営業。お子さんが大学生あと10年は現在の仕事をしたい。現在がメゾット式のラテハウス住宅で、事務所としても使用している。他の賃貸マンションも選択肢でしたが、賃貸として今も住まわれています。家賃滞納なし。
- ④Ｉ市 売買金額1700万円／家賃15万5千円／2世帯6人・自営業。広い敷地に2棟の居宅。国立医大に通う娘さんが勤務医になれば数年後に住宅ローンが使える筈との見込み。４年間の買い戻し契約付で賃貸されています。
- ⑤Ｔ町マンション 売買金額1380万円／家賃12万円（管理費・Ｐ込）／家族4人。お子さんの学区や学校への風評の為に競売回避して2年間賃貸出来ればとの理由で、オーナーさんに買って頂きました。現在は割と近くの分譲賃貸に引越されています。自営業の方でしたが、ここは奥様がしっかりしていて契約期間中、延滞はありませんでした。
